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Grignan (26230)
8 pièces - 240 m²

Proche Grignan – Mas en pierre restauré avec piscine et dépendances

795 000 €
Ref : 5537
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Entre Grignan et Nyons, au cœur de la Drôme provençale, superbe mas en pierre restauré d’environ 240 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1 476 m² avec piscine 9 x 4 m. Idéalement situé en bordure d’un charmant village, ce bien allie authenticité, confort moderne et douceur de vivre.

La pièce de vie principale de 70 m², lumineuse et chaleureuse, comprend une cuisine équipée ouverte sur le salon et la salle à manger avec cheminée insert et large baie vitrée donnant sur la terrasse. Une pièce attenante de 36 m², anciennement cuisine, peut être aménagée en suite parentale de plain-pied. Buanderie, salle d’eau et toilettes complètent ce niveau.

À l’étage, un bel escalier en pierres mène à cinq chambres (de 11 à 17 m²), deux salles d’eau avec WC, une mezzanine-bureau de 22 m² et un dégagement de 9 m². Les volumes sont harmonieux et l’ambiance douce et lumineuse, idéale pour recevoir famille et amis.

En rez-de-jardin, on trouve un garage de 26 m², une salle d’eau/WC de 7,5 m², une chaufferie de 11,4 m², un local technique piscine de 11 m², une cave de rangement de 12 m², une grande cave de 30 m² et une superbe cave à vins voûtée de 38 m². Plusieurs places de stationnement et un carport complètent l’ensemble.

Le jardin, soigneusement aménagé et entièrement clos, abrite une belle piscine 9 x 4 m, un ancien bassin en pierre et une grande terrasse couverte en travertin, parfaite pour les repas d’été à l’ombre. L’environnement est calme et verdoyant, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible et préservé.

La maison bénéficie d’un chauffage central par pompe à chaleur neuve, de menuiseries en PVC double vitrage, de volets aluminium, d’une isolation performante, ainsi que de l’eau de ville et d’une eau de source. Tout a été pensé pour conjuguer confort moderne et charme provençal.

Entre Grignan et Nyons, cette propriété est un véritable havre de paix. Elle séduira les amateurs de nature, de belles pierres et d’authenticité. Un lieu où il fait bon vivre, propice à la détente et aux moments partagés sous le soleil de Provence.
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 26230
Surface habitable (m²) 240 m²
surface terrain 1 476 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 1
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau 4
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage Air/eau
Format de chauffage Central
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Cave OUI
Surface cave (m²) 66
Année de construction 1948
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 795 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 746 538 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4.4%
Rez de chaussée
salle d'eau 5 m²

WC 2 m²

buanderie 8.50 m²

pièce à vivre 70 m²

Pièce attenante 36 m²

Etage 1
chambre 12.50 m²

chambre 14 m²

salle d'eau 5.50 m²

salle d'eau 5 m²

chambre 16 m²

chambre 17 m²

chambre 11 m²

mezzanine 22 m²

dégagement 9 m²

Etage -1
garage 25 m²

salle d'eau 8 m²

cave 12 m²

cave 38 m²

cave 30 m²

Local technique piscine 11 m²

Chaufferie 11.4 m²

DPE GES
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L'agence
Téléphone 04 90 28 82 83
E-mail contact@sarroimmobilier.fr
Adresse
1 Place Montfort 84110 Vaison-la-Romaine

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